19 Декабря 2016

Исполнение решений суда в отношении ТСЖ

Участие в исполнительном производстве ТСЖ в качестве должника вызывает сложности в связи со спецификой деятельности. Сегодня поговорим об этом подробнее.

Товарищество собственников жилья — это одна из наиболее распространенных форм управления жилыми многоквартирными домами. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов, а члены ТСЖ не отвечают по его обязательствам. Однако это зачастую игнорируется при правоприменении.

Как поступают платежи в ТСЖПлатежи собственников в счет оплаты коммунальных услуг, внесенные на расчетный счет или в кассу ТСЖ, поступают в его полное распоряжение и не защищены от обращения на них взыскания по долгам ТСЖ. Товарищество управляет многоквартирным домом, и это шире, чем просто посредничество между собственниками помещений в доме и РСО (подрядчиками) — отсюда и высокие риски, и ответственность управляющих.

Какова позиция судов относительно обращения по взысканиям на средства ТСЖ
Позиция судов в отношении обращения взыскания на средства ТСЖ разные.
1. Денежные средства, полученные в оплату коммунальных услуг, имеют целевое назначение, обращение взыскания на эти денежные средства может иметь социально значимые негативные последствия. Такой вывод сделал Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в Постановлении от 12.03.2010 № А53-1956/2009.
2. Платежи собственников, внесенные на расчетный счет или в кассу ТСЖ, поступают в его полное распоряжение и не защищены от обращения на них взыскания по долгам ТСЖ (Постановление ФАС СКО от 12.03.2010 № А53-1956/2009). Эта позиция подкреплена нормами действующего законодательства: отношения, связанные с имущественной ответственностью ТСЖ, регламентированы в ч. 6 ст. 135 Кодекса и основываются на соответствующих положениях ГК РФ.

Отношения, связанные с имущественной ответственностью ТСЖ, регламентированы в ч. 6 ст. 135 Кодекса и основываются на соответствующих положениях ГК РФ.

Наличие самостоятельной имущественной ответственности является одним из важнейших признаков юридического лица. Товарищество отвечает по обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

Товарищество отвечает по обязательствам всем принадлежащим ему имуществом и денежными средствами, получаемыми в процессе коммерческой деятельности, если таковая ведется.

Существенный недостаток законодательства об исполнительном производстве — отсутствие отдельных правовых норм, регулирующих принудительные взыскания с ТСЖ как некоммерческой организации.

Если происходит взыскание
При взыскании на расчетный счет ТСЖ добросовестные плательщики — члены ТСЖ, оплатив текущие платежи по коммунальным услугам, фактически несут ответственность по обязательствам ТСЖ, а не по своим — по оплате коммунальных услуг.

Только наличие собственного имущества обеспечивает самостоятельную имущественную ответственность товарищества собственников жилья. Если у ТСЖ отсутствует имущество, то источник уплаты во исполнение решения суда не ясен. Данный вопрос законодательно не урегулирован, а заставить собственников недвижимости «скидываться» для исполнения решения суда нельзя.

Решение ситуации
Было бы правильным установить обязанность для уплаты периодических взносов членов товариществ для образования минимального размера имущества ТСЖ. Это позволит создать резервный фонд для гарантии прав кредиторов, для уплаты штрафных санкций, для производства неотложных работ.